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Si vous avez aussi d'autres conseils à me donner sur le sujet, merci Simon. Mon banquier m'en parle mais je suis en attente indécise. Il faut d'abord savoir qu'une société civile de placement immobilier est une société qui détient de l'immobilier pour le louer.

Tous ces documents pourront vous éclairer sur l'opportunité de ce type de placement. Ma banque m'a fourni un guide conseil et je vais me lancer dans cet investissement. Mais je dois aussi reconnaitre qu'il y a une foule de comparateurs de ces sociétés immobilières. On m'avait en son temps conseillé d'acheter des parts à crédit. J'ai suivi cette stratégie payante car j'ai pu à présent les revendre avec profit.

Comme c'est un placement défiscalisant, il y avait un calcul à faire. Déjà choisir en fonction de ses projets, le temps maximal d'immobilisation 10 à 16 ans de placement avant la possibilité de revente et souvent que 9 années de réduction d'impôts. Dès la souscription, j'ai une réduction d'impots pourcentage du montant investi lissée sur 9 ans puis moins ensuite ; surtout, dans cette formule, je bénéficie aussi d'abattement sur les revenus fonciers.

J'ai l'impression que le choix de SCPI dépend aussi de sa tranche d'imposition. J'ai la "chance" d'être fortement imposé et j'ai acheté des parts de SCPI de déficit foncier. Les bâtiments sur lesquels j'investis nécessitent de gros travaux qui viennent en déduction de mes revenus fonciers. Pour ce genre de chose, je recommande un expert comptable et financier. En gros, vous avez le choix d'investir dans l'immobilier de bureaux SCPI classique diversifiée ou alors dans les murs de magasins.

Moi je répartis mes parts dans ces 2 types de support pour diversifier les risques. Mais il faut aussi regarder de près ce que les SCPI comprennent nombre de locataires, type de commerce, localisation pour juger de la prospérité du parc locatif.

Il existe d'autres types de SCPI si vous avez besoin de défiscalisation. Les frais d'entrée ne sont pas négligeables non plus, ils imposent un placement sur le long terme 15 ans pour les amortir et relativiser le coût d'acquisition.

Personnellement, je me concentre sur l'immobilier de bureaux neuf en région parisienne pour lequel, je pense, les loyers ne vont faire que progresser. Selon moi, c'est un des meilleurs placements aujourd'hui mais il nécessite une mise de départ importante ce qui le rend sans doute moins populaire.

Pour moi, c'est oui. J'ai fait un petit montage financier en achetant mes parts de SCPI à crédit avec un faible taux d'emprunt immobilier dont je peux déduire les intérêts de mes revenus fonciers! J'investis dans l'immobilier tertiaire, plus prometteur à mon sens.

Cet investissement pierre papier a un rendement bien meilleur que l'assurance vie et ne parlons pas du reste. Cela permet d'investir dans de l'immobilier d'entreprise et commerciale avec un budget moins important que le "direct". Il faut bien savoir que c'est un placement long terme mais qui offre une vraie tranquillité de gestion.

Si ce n'est pas déjà le cas, vous devriez y réfléchir sérieusement c'est important. De mon côté je suis passé par le comparateur qui est cité ici. Pour un premier achat de parts, il est plus judicieux d'acheter une SCPI à capital variable en principe plus fluide. De même, si le montant d'investissement est important, il faut diversifier entre les actifs mais aussi les sociétés de gestion.

Attention aux SCPI "fiscales" car le rendement est moindre et l'investisseur est bloqué une certaine durée sous peine de perdre l'avantage fiscal du départ. A la revente, je perds de l'argent. A part la défiscalisation, je ne vois aucun intérêt. A l'heure actuelle, pour moi, le mieux est l'assurance vie. A part la fiscalité sauf quant il s'agit de souscrire la déclaration spéciale.

Le prix de rachat est moindre. Et attention au moment de l'achat au frais d'émission. Je vous conseille pour ma part et pour le moment le contrat d'assurance vie.